菲律宾新闻 租不动了？马尼拉写字楼租金持续下跌⚠️

菲律宾新闻 租不动了？马尼拉写字楼租金持续下跌⚠️

菲律宾大马尼拉多个核心商业区写字楼租金持续下滑，显示办公楼市场仍处于“租户主导”阶段，业主为留住客户，被迫接受更灵活的租赁条件。

咨询公司Prime Philippines最新数据显示，今年第一季度，马卡蒂写字楼平均租金同比下降2.2%，降至每平方米1125比索；奥迪加斯下降3%，至750比索；奎松市跌幅最大，下降8.5%，至650比索。

分析指出，目前市场办公楼供应仍偏高，加上部分区域入住率尚未恢复至疫情前水平，导致租户在谈判中拥有更强议价能力，不少业主不得不降低租金或接受特殊租约条件。

不过，并非所有区域都在下跌。BGC环球城租金上涨12%，平均达到每平方米1250比索；湾区则上涨3%。亚拉邦租金基本保持稳定。

入住率方面，奥迪加斯目前最高，达到90.6%；马卡蒂为89.2%；BGC为88.1%；而湾区和亚拉邦仍相对偏低。

业内人士表示，目前大马尼拉办公楼市场仍未完全消化过去几年新增供应，部分开发商开始出现“抗降租”情绪，但整体市场短期内依旧偏向租户市场